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宁波楼市量升价平_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 18:45:03 阅读: 来源:自吸泵厂家

宁波楼市量升价平

叶巍俊叶巍俊七月创下限购令后单月成交量新高近日,宁波银亿·晴园二期以团购价开盘,清晨6点就有人排队购房,至晚上6时开盘,整个大厅人头攒动。其中,建筑面积68-122平方米的户型“遭遇”疯抢。今年4月中旬以来,宁波因广大“刚需”适时介入,类似这样楼盘走俏,楼市整体开始复苏,一手房销量逐月上升,并出现量升价平的良好走势。从一二月份500多套,再到三四月份的1000多套,再到5月份的1700多套,6月份的2000多套,成交量成倍上升。最新消息,7月份宁波市六区成交商品房3181套,比6月份多了1000多套,创下限购令后单月成交量新高。房价单价下调超5000元房地产严厉调控一年多之后,宁波房价大幅回落,这是今年甬上楼市量升的主要原因。据观察,同一区域差不多地段与品质的楼盘均价,调控前后相差至少5000元以上。如在2011年1月调控前,宁波的城西这一区域均价在16000元以上,且一房难求,如今回落至11000元以下。5月份,镇海楼盘“华晨雅苑”、“丽景英郡”、“保利·镇海城”, 北仑楼盘的“世茂·世界湾”、城西楼盘“领秀熙城”,以低价 “试水”市场反应,获得成功。如“华晨雅苑”、“丽景英郡”的100余套盘价格在媒体上分别打出5600元起与7000元起等价格招徕购房者。世茂·世界湾更在短信或微博中发出“每平方米直降5000元”吸引消费者。而下调存款准备金率和降息等一系列楼市利好消息的“刺激”,助推了宁波楼市成交量逐步复苏。今年6月,央行一月二次降息,进一步引发购房热情。“荣安蝶园”、“宁兴·嘉苑广场”、“印象外滩”等相继开盘。其中,“宁兴嘉苑广场”、“印象外滩”还出现了久违的排队抢购的场面,“夜光盘”、“日光盘”重现市场。还是刚需唱主角在这些热销的楼盘中,其主力套型的面积集中在90—120平方米。有的楼盘房源面积九成多在90平方米上下,加上开发商开出的各种开盘优惠,吸引购房者下单购房。如“银亿·晴园”二期总建筑面积约11万平方米,由多层洋房和景观高层等产品组成,此次团购推出2号、6号多层洋房,12号、16号景观高层,建筑面积约为68-122平方米舒适户型。户型设计功能齐全,几乎全明设计,巧妙利用每一寸空间。并通过大飘窗、下沉式庭院、露台或者地下室等各种方式,为业主提供更多不计入销售面积的超值空间。据了解,类似这些享受超高性价比的楼盘“引诱”消费者踊跃加入购房者行列。刚需房的销售量复苏也推动了改善性楼盘的回暖。“雅戈尔·东海府”、“维科·上院”、“荣安府”、“钰鼎园”等豪宅销量在今年上半年均有不俗的表现。据笔者观察,宁波楼市尽管趋热,但价格还是维持理性状态。很多开发商均采取“以价换量”、“低价快跑”的营销策略,楼盘价格大致介于平价与微利之间。如走俏市场的“雅戈尔·苏园”、“东海府”从原先拿地的价格来分析 ,均以保本价,甚至亏本价在出售。(本文来源:浙江在线-浙江日报 )

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